Новости УК

Телефоны организации
Аварийная служба 8(499) 110-93-69
Пожарная служба 8(495) 593-14-42
МосОблПожСпас (МЧС)
8(495) 599-95-40
Отделение милиции  
8(495) 592-80-02
Газовая служба
8(495) 593-34-25
Амбулатория  8(495) 598-66-44

Контакты

ООО "ВДМ-сервис"

Адрес: 143080, Московская обл, Одинцовский р-н, Лесной Городок дп, Грибовская ул, дом № 6
Телефон: (495) 789-43-02

ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ И МОНТАЖНЫХ РАБОТ.
ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ НА ПОДКЛЮЧЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ КОММУНИКАЦИЯМИ ЗДАНИЯ.

1.  ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.  Собственник жилья несет полную ответственность за свои действия, связанные с ремонтом, отделкой и эксплуатацией жилья, за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц в соответствии с действующим законодательством.
1.2.  Собственник квартиры перед началом ремонтно-отделочных и монтажных работ получает и подписывает настоящие Правила проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ и  Технические условия на подключение и пользование инженерными коммуникациями жилого дома.
1.3.  Для проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ в связи с перепланировкой в квартире и до их начала Собственник обязан выполнить в соответствии с выданными техническими условиями (заказать в специализированных организациях) и предоставить для согласования в Управляющую компанию (далее по тексту – УК) следующие документы (см. ЖК РФ, гл.4, ст. 25-29):
  • проект электроснабжения квартиры, выполненный специализированной организацией или согласованный в Энергонадзоре;
  • проект на инженерные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование;
  • проект перепланировки/переустройства, которые согласовываются в установленном законодательством РФ порядке.
К вопросам перепланировки относятся:
  • перенос, устройство и демонтаж перегородок;
  • перенос, демонтаж и устройство дверных проемов в несущих и ненесущих стенах;
  • замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не включая переоборудование по всему зданию). 
К вопросам переустройства относятся:        
  • замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);
  • устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы);
  • демонтаж инженерного оборудования и/или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного водоснабжения и канализации. 
К вопросам реконструкции относятся:
  • объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;
  • устройство тамбура – входа;
  • устройство козырьков, навесов;
  • остекление лоджий;
  • остекление балкона;
  • изменение формы оконных и дверных проёмов;
  • закладка оконных и дверных проёмов;
  • замена столярных элементов фасада;
  • установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.);
  • изменение материалов и пластики внешних конструкций;
  • другие работы по фасаду здания.
При перепланировке нельзя/запрещено:
  • Санузел или кухня не должны располагаться над помещениями жилого характера.
  • Изменения не должны препятствовать доступу к оборудованию (кранам, вентилям и прочему).
  • Нельзя устанавливать системы теплых водяных полов, запитанных от индивидуальной системы отопления и горячего водоснабжения.
  • Нельзя переносить отопительные приборы на застекленные лоджии.
  • При перепланировке нельзя осуществлять "захват" площади тамбура (межквартирного холла), так как эти помещения являются общедомовым имуществом.
1.4.  Собственник обязан соблюдать настоящие правила и выполнить настоящие технические условия по всем видам ремонтно-отделочных и монтажных работ, выданные ему Управляющей компанией. При необходимости Управляющая компания имеет право выдавать Собственнику дополнительные технические условия,  которые вступают в силу сразу после получения их Собственником.
1.5.  Во всех  проектах Собственник обязан предусмотреть обеспечение свободного доступа  к  общим  системам  Здания и жилого помещения (стоякам, врезкам, запорной арматуре, электрощитам, разводкам) для возможности полного осмотра, технического обслуживания, замены.
1.6.  Работы, связанные с перепланировкой, переустройством, реконструкцией помещений и  затрагивающие несущие конструкции, капитальные стены, проводятся Собственником строго в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
1.7.  Для проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ Собственник заключает договор со специализированной строительной организацией, имеющей право (лицензию) на проведение ремонтно-отделочных и монтажных работ. Копии договора и заверенные печатью лицензии организации Собственник предоставляет в УК.
1.8.  Собственник  вправе производить ремонтно-отделочные и монтажные работы своими силами, если имеет право (лицензию) на проведение ремонтно-отделочных и монтажных работ. В этом случае Собственник представляет в УК заверенную копию лицензии на право проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ и Заявление о проведении ремонтно-отделочных и монтажных работ своими силами.
1.9.  Собственник имеет право выполнять ремонтно-отделочные и монтажные работы силами привлеченных частных физических лиц, если они имеют право (лицензию) на проведение ремонтно-отделочных и монтажных работ. В этом случае Собственник представляет в УК заверенные копии лицензий на право проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ и копию договора подряда с частными лицами.
1.10. Собственник  несет ответственность за соблюдение своими работниками (подрядчиками) правил техники безопасности, охраны труда, правил пожарной безопасности, настоящих Правил при проведении ремонтно-отделочных работ и за возможный материальный ущерб, причиненный зданию или третьим лицам  при проведении ими данных работ и за соблюдение общественного порядка.
1.11.  При проектировании и выполнении ремонтно-отделочных и монтажных работ Собственник обязан сохранить предусмотренные застройщиком общие для жилого дома в целом проектные и дизайнерские решения, сохранить целостность  и работоспособность конструктивных элементов, систем и коммуникаций многоквартирного жилого дома.
1.12.  По желанию собственника (на договорных условиях) Управляющая компания осуществляет технический надзор за выполнением ремонтно-отделочных  и монтажных работ в соответствии с согласованной проектной документацией и регламентирующими документами. Собственник,  Управляющая компания и Подрядная организация совместно подписывают акты приема выполненных и скрытых работ.  
1.13.  При проведении ремонтно-отделочных работ Собственник обязан не ущемлять интересы других собственников. 
1.14.  В процессе производства строительно-монтажных и отделочных работ представитель Управляющей компании имеет право осуществлять контроль над выполнением настоящих Правил и Технических условий.

Управляющая компания просит Собственников не выдавать работникам, привлеченным для производства ремонтно-отделочных работ, более 1 ключа от домофона и/или квартиры.

2.  ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ И МОНТАЖНЫХ РАБОТ.

2.1.   Перед началом ремонтно-отделочных и монтажных работ:
2.1.1.  Собственник предоставляет в Управляющую компанию:
  • Заявление о начале проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ в квартире.
  • Доверенность на ответственного производителя работ с указанием  его паспортных данных, контактных телефонов.
  • Копию договора с подрядной организацией на проведение ремонта, копию свидетельства о членстве в СРО.
  • Список работников подрядной организации, производящих ремонт в квартире Собственника с указанием паспортных данных. При изменении списочного состава сотрудников, Собственник или его ответственный представитель по доверенности обязан письменно информировать об этом УК.
  • Работники подрядной организации Собственника должны постоянно иметь при себе копию паспорта для контроля нахождении в здании посторонних лиц. В случае если работник отсутствует в списке сотрудников подрядных организаций и частных лиц, производящих ремонт в квартирах, его допуск в здание запрещен.
  • С целью осуществления контроля по эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома для организации подъема строительных материалов  или спуска строительного мусора Собственник или его ответственный представитель по доверенности подает заявку в Управляющую  компанию с указанием вида, количества груза, планируемого времени перевозки.
2.1.2.  Собственник на свое усмотрение  оформляет страховку жилого помещения на период проведения всех видов ремонтно-отделочных и монтажных работ и предъявляет ее в Управляющую компанию вместе с заявлением о начале проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ.
2.1.3.  Собственник оснащает квартиру предметами гигиены (унитаз, раковина) и емкостью-отстойником (не менее 100 л)  для отстаивания растворов.  
2.2.  Требования к проведению ремонтно-отделочных и монтажных работ:
2.2.1.  Разрешается производить ремонтно-отделочные и монтажные работы не ранее 08.00 часов и не позднее 21.00 часов в соответствии с требованиями законодательства РФ и Законом Московской области от 07 марта 2014 г. N 16/2014 "Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области".
2.2.2.  Запрещается производить шумные работы в дневное время с 13.00 до 15.00 часов для обеспечения отдыха проживающих Собственников в рабочие дни  и в выходные и праздничные дни в течение всего дня.
2.2.3.  Проход в жилой дом /выход из жилого дома работников, производящих ремонтно-отделочные и монтажные работы осуществляется с 08.00 часов до 20.00 часов.  В остальное время проход в жилой дом/выход из жилого дома работникам, производящим ремонтно-отделочные и монтажные работы, запрещен.
2.2.4.  Работники Собственника, производящие ремонтно-отделочные и монтажные работы, обязаны:
  • Находиться на территории комплекса и в многоквартирном жилом доме в трезвом виде, не употреблять алкогольные и наркотические вещества. 
В случае нахождения работников, производящих ремонтно-отделочные и монтажные работы, на территории и в самом многоквартирном жилом доме в состоянии алкогольного или другого опьянения, работник удаляется из здания и более в него не допускается.
При попытках проноса в здание алкогольных напитков работники,производящие ремонтно-отделочные и монтажные работы, в здание не допускаются.
  • Не портить оборудование и имущество многоквартирного жилого дома, мест общего пользования, других Собственников, третьих лиц;
  • Не причинять беспокойства проживающим Собственникам;
  • Строго соблюдать правила Охраны труда и техники безопасности.
  • Строго соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарной гигиены.
2.2.5.  Запрещается курить в местах общего пользования, технических помещениях многоквартирного жилого дома и в ремонтируемых жилых помещениях. Курение допускается только в специально отведенных местах на территории комплекса. 
2.2.6.  Запрещается гулять по многоквартирному жилому дому, в т.ч.  в помещениях, не задействованных  для ремонта данной подрядной строительно-отделочной организацией, заходить в технические помещения.
2.2.7.  Запрещается вывешивать рекламную информацию на дверях, стенах, окнах, фасаде здания. Размещение рекламной информации на информационных стендах допускается только по согласованию с Управляющей компанией.
2.2.8.  При выполнении влажных процессов Собственник должен обеспечить защиту от протекания на нижние этажи.
2.2.9.  Газосварочные работы проводятся под контролем Управляющей компании с соблюдением мер пожарной безопасности, оформлением наряда-допуска на выполнение работ повышенной опасности подрядной организацией и оформлением допуска к работам от Управляющей компании. Хранение баллонов с газом на территории жилого комплекса запрещается. Для проведения сварочных работ в здание допускаются газосварочное оборудование только во взрывобезопасном исполнении.
2.2.10.  Все скрытые работы в обязательном порядке должны быть предъявлены Управляющей компании, о чем составляется соответствующие Акты в течение 3-х календарных дней с момента окончания работ.
2.2.11.  При проведении ремонтно-строительных и отделочных работ запрещается:
  • нарушать (изменять, дополнять и пр.) проектные и дизайнерские решения, принятые  для жилого комплекса в целом и для отдельных помещений фасада, лифтовых холлов, подсветки фасада и окон, системы дымоудаления и противопожарной автоматики мест общего пользования, системы отопления и т.д.
  • нарушать целостность несущих железобетонных конструкций стен, колонн, потолков, полов: устройство в них штроб под электропроводку и другие коммуникации; сверление отверстий в несущих стенах, колоннах, потолках и полах диаметром свыше 100 мм;
  • изменять конфигурацию, размеры и цвет оконных, витражных и балконных рам;
  • изменять конфигурацию, сечение, материал вентиляционных шахт и каналов;
  • увеличивать площадь квартиры за счет межквартирных и других холлов;
  • присоединять лоджии и  балконы  к жилой площади;
  • увеличивать количество приборов отопления и секций;
  • сливать воду из системы отопления;
  • изменять материал стояков и разводок систем отопления и холодной воды, канализации, а также  убирать приборы отопления в стену или заграждать несъемными отделочными конструкциями;
  • устанавливать дополнительные отводы, тройники, крестовины на стояках канализации;
  • устраивать подогрев полов за счет отопления и горячего водоснабжения;
  • демонтировать системы пожарной безопасности: отключать датчики от подводящих проводов, осуществлять скрутки на проводах пожарной сигнализации, домофона и других слаботочных систем;
  • изменять систему пожарного водопровода;
  • устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощностью, превышающей технологические возможности электросети жилого помещения;
  • подключать и использовать приборы и оборудование (включая индивидуальные приборы очистки воды), не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, а также не сертифицированные в установленном порядке;
  • устанавливать на фасаде Многоквартирного дома системы кондиционирования, вентиляции, ТВ, связи, охранные системы, жалюзи и другие системы  и приспособления, установка которых связана с креплением к фасаду Здания, в не отведенных для этого местах и отражается на общем архитектурном облике Здания. В случае нарушения данного правила Управляющая компания вправе демонтировать установленные системы и произвести восстановление фасада за счет Собственника;
  • Категорически запрещается  переделывать пожарные, вентиляционные, сантехнические, коммуникационные шахты и выводы;
  • Категорически запрещается  изменять тип установленных нагревательных (отопительных) приборов, изменять схемы, материал разводки отопления, количество установленных нагревательных (отопительных) приборов в жилых помещениях, тип регулирующей и запорной арматуры на системе отопления, холодного водоснабжения без предоставления соответствующего согласованного проекта Управляющей компании;
  • Категорически запрещается  производить демонтаж, отключение,  перестановку, замену проводки  и датчиков системы ППА, изменение установленной  системы пожарного водопровода и др., а также использовать системы не по назначению.
2.3.  Доставка, подъем, складирование грузов и вывоз мусора.
2.3.1.  Доставка/завоз строительных материалов, инструментов и оборудования в жилое помещение осуществляется по предварительной заявке, переданной в УК и под ее контролем.
2.3.2.  Заявку в Управляющую компанию на доставку/завоз оформляет Собственник / ответственный представитель Собственника по доверенности.
2.3.3.  Вывоз инструмента, остатков строительных материалов осуществляется с оформлением документов на вывоз (накладных), предоставляемых Управляющей компании. Заявку на вывоз (накладную) оформляет Собственник / ответственный представитель Собственника по доверенности.
2.3.4.  Установка на фасад лебедки и других аналогичных устройств для подъема материалов и уборки мусора запрещается.
2.3.5.  Вывоз строительного мусора производится Управляющей компанией в рамках внесенной Собственником предоплаты.  В случае выполнения работ по перепланировке квартиры, Собственник оплачивает дополнительный вывоз строительного мусора в соответствии с Прейскурантом услуг.
2.3.6.  При уборке строительного мусора запрещается использование канализации, дренажей, водостоков и других инженерных систем и коммуникаций. Также запрещается выбрасывать мусор в окна и на балконы. Разрешается пользоваться лифтами для уборки  строительного и др. мусора, в случае, если мусор надежно упакован в ящики или мешки из плотного материала. В случае нарушения данного правила, Собственник  компенсирует все расходы по восстановлению фасада, лифтов, отделки и пр. многоквартирного жилого дома (в т.ч. его чистоты) и инженерных коммуникаций в полном объеме.
2.3.7.  После завоза материалов/вывоза мусора, подрядчики Собственника обязаны подмести за собой замусоренные помещения. В случае отсутствия уборки за собой помещений после завоза материалов/вывоза мусора, Собственнику квартиры направляется квитанция для оплаты штрафа в размере 5 000 рублей. Оплату квитанции Собственник обязан произвести в течение суток. 
2.3.8.  Складирование строительных материалов и мусора в межквартирных и лифтовых холлах, на лестницах и местах общего пользования запрещается.
2.3.9.  При установлении факта складирования строительных материалов и мусора в межквартирных и лифтовых холлах, на лестницах и местах общего пользования Собственнику квартиры направляется квитанция для оплаты штрафа в размере 5 000 рублей за каждый день нахождения материалов или мусора в запрещенных зонах. Оплату квитанции Собственник обязан произвести в 3-хдневный срок, а также выплачивает Управляющей компании компенсацию в размере стоимости необходимого количества контейнеров (бункеров) для вывоза мусора и компенсирует Управляющей компании штрафные санкции, наложенные контролирующими органами. 
2.3.10.  Управляющая компания производит сухую и влажную уборку мест общего пользования в соответствии с существующими нормами, но не производит удаление из мест общего пользования строительного мусора, оставленного или складированного Собственниками помещений.
2.3.11.  Управляющая компания не несет ответственности за сохранность оставленного без присмотра инструмента и материалов.  

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ  НА ПОДКЛЮЧЕНИЕ К КОММУНИКАЦИЯМ. 

Все виды строительно-отделочных работ проводятся в соответствии с настоящими техническими условиями.
В процессе производства строительно-монтажных работ должны быть оформлены и подписаны следующие документы в 2-х экземплярах (с предоставлением копии в Управляющую компанию):
  • Акт освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции пола;
  • Акт освидетельствования скрытых работ по армированию стяжки пола;
  • Акт освидетельствования скрытых работ по устройству лотков для разводки трубопроводов отопления в полах;
  • Акт освидетельствования скрытых работ по выполнению технологических отверстий в стенах и перегородках для прокладки трубопроводов и электрических и слаботочных кабелей;
  • Акт освидетельствования скрытых работ  поквартирной  разводки трубопроводов горячего, холодного водоснабжения, отопления, канализации, дренажа в полах, стенах,  технических шкафах;
  • Акт освидетельствования скрытых работ по прокладке трубопровода для отведения дренажных стоков кондиционеров в систему канализации;
  • Акт гидравлических испытаний смонтированных в квартире систем горячего и холодного водоснабжения, отопления;
  • Акт гидравлических испытаний (пролива) фекальной и дренажной канализации жилого помещения.
  • Акт скрытых работ по установки креплений наружных блоков кондиционеров;
  • Акт скрытых работ по прокладке трубопроводов и кабелей питания кондиционеров.
Примечание:  перечисленные акты подписываются в трехдневный срок по окончанию работ и при наличии исполнительной схемы с привязкой к стенам. Необходимо  фотографирование наиболее важных (ответственных) узлов с обозначением на схеме. Вызов представителя Управляющей компании осуществляется по предварительной заявке:
  • для освидетельствования выполнения работ.
  • для подписания акта.  

1.  Технические условия  на подключение к системе холодного водоснабжения.

     Для монтажа и установки трубопроводов и санитарно-технических приборов в квартире, собственник должен выполнить проект систем водоснабжения, канализации квартиры.
     Проект  должен соответствовать существующим требованиям и нормам и быть согласованным с Управляющей компанией.
     При разработке проекта должны учитываться технические характеристики (давление, температурный график), предусмотренные для здания, сертификаты качества и технические характеристики применяемых трубопроводов и приборов. 
     В квартире Собственников проведен трубопровод холодного водоснабжения, с установленным на нем запорным краном и индивидуальным прибором учета с телеметрией.
     Собственник квартиры может заменить первый запорный кран на кран другой модели, при этом приобретаемый Собственником кран должен соответствовать техническим параметрам жилого дома (рабочие давление, температура).  Для замены крана Собственник квартиры должен сделать заявку в диспетчерскую для отключения трубопровода. Работы по отключению и сливу систем оплачиваются в соответствии с Прейскурантом услуг.
     При прокладке трубопроводов водоснабжения соблюдать требования СНиП в части соблюдения уклонов, расчетных  диаметров, крепления трубопроводов.
     Все применяемые для монтажа и установки материалы и приборы должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством РФ. При выборе материалов учитывать рабочее давление в трубопроводах (5 атм.).
     При устройстве технологической ниши (технического шкафа) обеспечить свободный доступ к запорному крану для обеспечения возможности эксплуатации, технического обслуживания и замены отдельных узлов, а так же устанавливаемого в техническом шкафу оборудования. Для этого предусмотреть в техническом шкафу технологические окна. Размер окон должен быть достаточным для замены и ремонта любого соединения, запорной арматуры и другого оборудования, расположенного в техническом шкафу.
     При установке санитарно-технического оборудования учитывать заложенное в проекте многоквартирного дома  количество устанавливаемого оборудования. В случае увеличения количества устанавливаемого оборудования необходимо выполнить проект системы холодного водоснабжения с расчетом водопотребления,  гидравлическим расчетом.
     Произвести гидроизоляцию пола в помещениях, где проложены трубопроводы водоснабжения.
     При установке приборов с автоматическим отключением (гигиенический душ, биде, некоторые виды смесителей) предусмотреть установку на разводках горячего и холодного водоснабжения обратных клапанов для предотвращения подмеса.
     Применяемые распределительные коллекторы (гребенки) должны быть укомплектованы отсекающей запорной арматурой.
     В случае нарушения технических условий Собственник обязан привести систему холодного водоснабжения в соответствие с настоящими техническими условиями за счет собственных средств в 3-х дневный срок.
  При монтаже поквартирных  разводок холодного и горячего водоснабжения запрещается:
  • изменять место ввода трубопроводов, убирать разводки  в стены, или закрывать разводки несъемными панелями, преграждающими доступ к ним;
  • изменять диаметры разводок, запорных кранов;
  • демонтировать и как-либо изменять конфигурацию опломбированного узла учёта, состоящего из шарового крана, фильтра грубой очистки и прибора учета без согласования с Управляющей компанией;
  • скрывать в полах, стенах резьбовые соединения без обеспечения к ним доступа.
  • заливать пластиковые трубы горизонтальной разводки в стяжку пола без выполнения теплоизоляции трубопроводов;
  • применять для трубопроводов не сертифицированные материалы или материалы, не соответствующие техническим характеристикам систем холодного водоснабжения здания;
  • демонтировать приборы учета, установленные на вводе трубопроводов в квартиру.

2.  Технические условия на подключение к системе канализации

     Монтаж систем канализации возможен только при наличии разработанного и согласованного с соблюдением требований законодательства проекта.  Проект  должен соответствовать существующим требованиям и нормам и быть согласованным с Управляющей компанией.
     Подключение квартирной разводки к стояку хозяйственно-бытовой канализации выполнить от первого раструбного соединения  тройника/крестовины, установленной на стояке.
     При прокладке трубопроводов канализации соблюдать требования СНиП в части соблюдения уклонов, устройства ревизий и прочисток, углов поворота, расчетных  диаметров, крепления трубопроводов.
     Предусмотреть отдельный отвод для подключения каждого прибора к системе канализации. 
Все применяемые для монтажа и установки материалы и приборы должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством РФ.
     Выполнить гидроизоляцию пола в помещениях, где проложены трубопроводов канализации.
     Обеспечить свободный доступ к ревизиям и прочисткам, установленным на стояках и разводках канализации для возможности технического обслуживания и прочистки стояков и разводок.
     Предусмотреть возможность подключения к разводке канализации слива от отстойника фильтров, слива конденсата от устанавливаемого кондиционера.
     Работы, связанные с переоборудованием системы канализации в квартире выполняются специализированной организацией обученным и аттестованным  персоналом под контролем Управляющей компании.
При монтаже разводок хозяйственно-бытовой канализации запрещается:
  • изменять конфигурацию, диаметр, материал  канализационных стояков;
  • выполнять перенос стояков канализации;
  • демонтировать (при наличии) установленные на стояках ревизии;
  • демонтировать имеющиеся и монтировать  дополнительные отводы от канализационных стояков;
  • при устройстве технологической ниши (технического шкафа) обеспечить доступ к тройнику/крестовине канализационных стояков и к ревизии (при её наличии);
  • врезать отводы воды из фильтров в стояки канализации;
  • выполнять разводки канализации до выполнения работ по гидроизоляции пола в санузлах и ванных комнатах;
  • выполнять разводки канализации из разнородных материалов.
Примечание: По окончании выполнения строительно-монтажных и отделочных работ Собственник должен иметь следующую исполнительную документацию на «Системы водоснабжения и водоотведения» в следующей комплектации:
  • Титульный лист с указанием адреса;
  • Пояснительная записка проекта;
  • Чертежи формата  А 4 планов с привязкой по месту;
  • Чертежи формата А 4 фрагментов и выносок узлов, соединений, принципиальных схем систем водоснабжения  водоотведения;
  • Акты освидетельствования скрытых работ;
  • Акты гидравлических испытаний систем;
  • Копии паспортов, технические описания и инструкции по монтажу и эксплуатации оборудования на русском языке;
  • Сертификаты соответствия на оборудование и использованные материалы.

3.  Технические условия на подключение (пользование) к системе отопления.

    Переустройство системы отопления возможно только при наличии разработанного и согласованного с соблюдением требований законодательства проекта.
    Проект разрабатывается специализированной проектной организацией, имеющей соответствующие лицензии (разрешение) на выполнение указанных работ. Проект  должен соответствовать существующим требованиям и нормам и быть согласованным с Управляющей компанией.
    При разработке проекта должны учитываться теплотехнические расчеты, выделенная на квартиру мощность тепловой энергии, технические данные (давление, температурный график), предусмотренные для здания, сертификаты качества и технические характеристики применяемых трубопроводов и отопительных приборов.
    Мощность устанавливаемых приборов отопления должна соответствовать проектным нагрузкам для каждого отопительного прибора квартиры.
    Работы, связанные с переоборудованием системы отопления в квартире выполняются Управляющей компанией или специализированной организацией обученным и аттестованным  персоналом под контролем Управляющей компании.
    Работы по отключению и сливу системы отопления квартиры выполняются Управляющей компанией и оплачиваются Собственником в соответствии с Прейскурантом услуг.

Запрещается:

  • Замена материала трубопроводов и фитингов разводок;
  • Установка запорной арматуры на перемычках;
  • Вынос отопительных приборов на лоджии и балконы;
  • Заливка пластиковых труб горизонтальной разводки в стяжку пола без устройства обслуживаемых лотков и выполнения теплоизоляции трубопроводов;
  • Применение для трубопроводов отопления несертифицированных материалов или материалов, не соответствующих техническим характеристикам системы отопления здания;
  • Перенос разводок  в стены или закрытие приборов отопления и разводок несъемными панелями, преграждающими доступ к ним.
  • Устройство теплых полов от системы отопления.

4.  Технические условия на подключение к системе электроснабжения.

4.1.  Подготовительный этап:
4.1.1.  Получить справку на выделенную мощность и копию однолинейной расчетной схемы этажного электрощита в Управляющей компании для выполнения проекта электроснабжения.
Система электроснабжения квартир – 1-фазная.
4.1.2.  Заказать проект электроснабжения квартиры в организации, имеющей лицензию (право) на производство данных видов работ. Проект должен включать в себя однолинейную схему с указанием нагрузок, установленного оборудования, применяемых материалов; расчеты нагрузок, план прокладки электропроводки и установки конечных потребителей; копия свидетельство о членстве в СРО, заверенная синей печатью организации. Проект должен соответствовать акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности. Проект должен быть подписан ответственными руководителями проектной организации и заверен синей печатью организации.
4.1.3.  Заключить договор со специализированной  организацией, имеющей соответствующую лицензию (право) на выполнение электромонтажных работ и на проведение испытаний и измерений электрооборудования. Предоставить в управляющую компанию копию свидетельства о членстве в СРО монтажной организации, заверенную синей печатью организации.
4.2.  Этап выполнения работ:
4.2.1.  Предоставить  в Управляющую компанию заверенную копию разработанного и подписанного специализированной организацией проекта для получения разрешения УК на производство электромонтажных работ.
4.2.2.  Подписать заявление – обязательство о соблюдении Правил по охране труда (Правил безопасности) при эксплуатации электроустановок на период проведения электромонтажных работ в Управляющей компании.
4.2.3.  Не допускать устройства штроб и отверстий  для прокладки проводов и кабелей, а также установки оборудования  в несущих стенах и  перекрытиях.
4.2.4.  После полного завершения работ по прокладке кабелей, проводов по потолку, стенам, полу и до их окончательной заделки, организовать подписание в 2-х экземплярах «Акта освидетельствования скрытых работ» между представителем организации, ведущей электромонтажные работы, Собственником  и Управляющей компанией.
Примечание:  акт скрытых работ подписывается только при наличии исполнительных схем в 2-х экземплярах с обязательным указанием мест расположения разветвительных  коробок.
4.3.  Этап измерений и испытаний:
4.3.1.  После завершения электромонтажных работ и установки электрооборудования организовать проведение измерений и испытаний электроустановок организацией, имеющей лицензию (право) на их проведение и свидетельство регистрации электроизмерительной  лаборатории в Ростехнадзоре.
4.3.2.  По результатам испытаний и измерений составляется «Технический отчет» (форма и содержание в соответствии с требованиями, установленными Ростехнадзором.
4.4.  Этап  сдачи-приемки электромонтажных работ:
4.4.1.  По окончании электромонтажных работ Собственник и Управляющая компания принимают электроустановку квартиры и подписывает «Акт сдачи-приемки электромонтажных работ».
4.4.2.  Акт заверяется печатью электромонтажной организации с приложением копии лицензии на выполнение электромонтажных работ и гарантийного письма на качество выполненных работ.
4.4.3.  Собирается комплект документов в 2-х экземплярах (один экземпляр – Собственнику квартиры, второй – Управляющей компании):
  • Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;
  • Исполнительная схема электропроводки и дополнительной системы уравнивания потенциалов;
  • Копии лицензии, свидетельства о регистрации электроизмерительной лаборатории;
  • Акт сдачи-приемки электромонтажных работ;
  • Акт освидетельствования скрытых работ;
  • Технический отчет испытательной лаборатории;
  • Паспорта, техническое описание и инструкции по монтажу и эксплуатации на установленное оборудование на русском языке;
  • Сертификаты соответствия на оборудование и использованные материалы;
  • Гарантийные обязательства.
4.5.  Этап ввода в эксплуатацию:
После осмотра и оформления всей разрешительной документации по электроустановкам  квартиры Управляющая компания организует подключение квартиры к электросети  многоквартирного дома по постоянной схеме.
Примечание: 
  • все согласования осуществляются ежедневно кроме выходных дней по предварительной заявке.
  • При установке в квартире саун, теплых полов и др. мощных потребителей согласовать их установку с Управляющей компанией.
Запрещается:
  • Выполнение работ без согласованного проекта.
  • Выполнение работ необученным и не аттестованным персоналом.
  • Превышение  выделенной на квартиру электрической мощности.

 

5.  Технические условия на устройство системы «теплый пол»

     Устройство системы «Теплый пол» может быть выполнено только в рамках системы электроснабжения.
     Устройство электрических теплых полов в квартирах возможно только при наличии разработанного и согласованного с соблюдением требований законодательства проекта. При этом потребление электрической мощности теплыми полами должна учитываться проектом электроснабжения квартиры и не превышать выделенную на квартиру мощность.
     При устройстве теплого пола необходимо использовать только сертифицированные на территории РФ материалы и оборудование, соблюдение требований и правил, указанных в паспорте на материал и оборудование, соблюдать технологические решения проекта для обеспечения безопасности пользования и пожарной безопасности.
      К устройству теплого пола применимы технические условия системы электроснабжения (см. раздел 4 технических условий).
 

6.  Технические условия на подключение к системе вентиляции.

   Не допускается изменять сечение, материал, конфигурацию вентиляционных технических шахт, вентиляционных каналов, вентиляционных коробов, точки подключения к вентиляционным коробам.
    Для выполнения в квартире системы вентиляции необходимо выполнить расчет воздухообмена в помещении, расчет сечения и длину применяемых вентиляционных коробов.
    Установка в кухнях принудительных вытяжных шкафов не должна препятствовать естественной вентиляции из выше- и нижерасположенных квартир.
    В местах соединения квартирной разводки вытяжной вентиляции с выпуском общедомовой системы необходимо выполнить переходник для уплотнения соединений.
    На верхних этажах жилого дома необходимо предусмотреть установку канальных вентиляторов для предупреждения опрокидывания потока. 

7.  Технические условия на установку кондиционеров.

     Установка кондиционеров допускается только в согласованных с Управляющей компанией местах. 
     Доставка кондиционеров без согласования места установки с Управляющей компанией на объект не допускается.
     Собственник, нарушивший требования по месту установки наружного блока кондиционера, производит переустановку наружного блока и ремонт облицовочного кирпичного слоя наружных ограждающих конструкций или оплачивает Управляющей компании стоимость ремонтных фасадных  работ после переустановки наружного блока.
     Установка наружных блоков кондиционеров разрешается только со сквозным  креплением к ограждающей конструкции квартиры (наружной стене лоджии) на шпильках.
     Крепление опор наружных блоков кондиционеров к декоративному отделочному кирпичу  не допускается. При нарушении Собственником квартиры данного положения, восстановление облицовочной кирпичной кладки производится за счет средств Собственника.
     Дренажные стоки от наружного блока кондиционера должны отводиться в систему канализации квартиры. При этом трубопровод для отведения дренажных стоков должен иметь соответствующий уклон, иметь сплошную теплоизоляцию. В местах прокладки дренажного трубопровода должна быть выполнена гидроизоляция пола квартиры.
     Допускается отведение дренажных стоков от наружного блока кондиционера наружу при условии монтажа стояка для дренажных стоков на наружной стене здания. Место установки дренажного стояка согласовывается с Управляющей компанией. Монтаж дренажного стояка в этом случае выполняется Управляющей компанией за счет средств Собственника квартиры. 

8.  Технические условия на подключение к слаботочным коммуникациям.

    Для подключения к системе коллективного телевидения предусмотреть, что используемые кабели должны соответствовать проектным сопротивлениям.  
    Не допускается изменение проектных решений системы пожарной сигнализации, отключение датчиков пожарной сигнализации.
    В случае демонтажа пожарных извещателей в квартире Собственник оплачивает Управляющей компании работы по восстановлению системы пожарной сигнализации.
     Демонтаж пожарных извещателей, радиоточки создает для Собственника угрозу отсутствия информации о проведении противопожарных испытаний и тренировок, а так же возникновении опасных и аварийных ситуаций.
      Ответственность за демонтаж и нарушение систем пожарной безопасности в квартире перед Пожнадзором несет Собственник квартиры.         

9.  Технические условия на проведение общестроительных работ.

9.1. Устройство гидроизоляции и бетонной стяжки.
Необходимо не допускать протечек на нижерасположенные этажи при устройстве стяжки;
При укладке гидроизоляции необходимо завести гидроизоляционный ковер на стены не менее чем на 50 мм, нанести на швы гидрофобный материал (например, мастику АМ-05).
Запрещается:
  • Увеличивать нагрузку на междуэтажные перекрытия более разрешенной проектом жилого дома.
  • При использовании пропана, другого промышленного газа или горючих материалов в работах по устройству гидроизоляции хранить газовые баллоны и установки на территории жилого комплекса.
  • Проводить работы без соблюдения мер по охране труда, технике безопасности и пожарной безопасности.
  • Сливать остатки растворов и воды после промывки рабочих емкостей в систему канализации. Слив производить в емкость-отстойник, из которого разрешено сливать воду в канализацию после отстаивания не менее 24 часов. Осадок из емкости-отстойника утилизировать в бункер КГМ в плотных непромокаемых мешках.       
9.2. Замена оконных рам, остекление балконов и обустройство любых иных наружных (фасадных) конструкций.
     Работы по замене/установке остекления окон, балконов, лоджий выполняются специализированной организацией.  При замене оконного и балконного остекления должны сохраняться существующие геометрия и  цветовое решение рам и стеклопакетов.
     Для замены оконных, балконных рам специализированная организация обязана разработать проект остекления, с указанием развертки, цветового решения профилей и стеклопакетов, узлов установки и крепления профилей, утепления узлов примыкания.
     Проект  остекления должна предусматривать установку отливов для защиты отделки фасада от попадания дождя, снега внутрь фасада.
Замена/установка балконного, оконного остекления должна быть согласована с архитектором проекта здания и Управляющей компанией.
Без согласованного проекта доставку на объект оконных, балконных, витражных конструкций не производить.
Для организации доставки на объект балконных, оконных  конструкций и стеклопакетов необходимо предъявить в Управляющую компанию проект остекления.
Запрещается:
  • Выполнять работы без согласования с Управляющей компанией.
  • Изменять цвет, размеры и развертку наружных оконных и балконных блоков.
9.3. Проведение сварочных работ.
     Сварочные работы выполняются специализированной организацией, обученным и аттестованным персоналом.
     Для проведения сварочных работ Собственник должен предъявить в Управляющую компанию проект работ, подлежащих сварке, заверенные копии аттестационных документов исполнителей и производителя работ, копию наряда-допуска на проведение сварочных работ.
     Для проведения сварочных работ подрядная организация обязана обеспечить меры пожарной безопасности.
     Ответственность за соблюдение сотрудниками подрядной организации требований охраны труда, техники безопасности, пожарной безопасности несет Собственник квартиры.     
     Газосварочные работы допускается производить только с использованием баллонов во взрывобезопасном исполнении.
     Хранение баллонов в жилом комплексе и на его территории запрещено.
Запрещается:
  • Производить работы без проекта на сварочные работы.
  • Проводить работы без назначения ответственного лица (от организации) за производство сварочных работ.
  • Проводить сварочные работы не аттестованным персоналом.
  • Проводить сварочные работы без соблюдения комплекса мер по технике безопасности и пожарной безопасности.
  • Хранить газосварочное оборудование в необорудованных для этого местах.
  • Проводить сварочные работы без согласования с Управляющей компанией.
После окончания ремонтно-отделочных работ:
    После окончания ремонтно-отделочных и монтажных работ до чистовой отделки Собственник должен предъявить выполненные работы в отношении целостности строительных конструкций, правильности подключения к инженерным коммуникациям и обеспечения доступа к общедомовым системам Управляющей компании.
    При несоблюдении настоящих Правил проведения ремонтно-отделочных работ технических условий на подключение и пользование коммуникациями здания  к владельцу квартиры применяются санкции в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, кодексом РФ об административных нарушениях.