Услуги по содержанию и ремонту

№ п/п

Наименование работ и услуг

Периодичность выполнения работ и оказания услуг

I.

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фунда­ментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней от­делки, полов) многоквартирных домов

1.

Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: 

1.1

Проверка соответствия параметров вертикальной планировки тер­ритории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выяв­ленных нарушений.
Объем: все.

1 раз в 3 года

1.2

Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов.
Объем: все.

1 раз в год

1.3

Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучи­вания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобе­тонными и каменными фундаментами.
Объем: все.

1 раз в квартал

1.4

Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин наруше­ния и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций.
Объем: все.

По мере необходимости

1.5

Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - вос­становление их работоспособности.
Объем: все.

По мере необходимости

2

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

2.1

Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, не­санкционированного изменения конструктивного решения, при­знаков потери несущей способности, наличия деформаций, нару­шения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих уст­ройств. Объем: все.

По мере необходимости

2.2

Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах рас­положения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в мес­тах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков. Объем: все.

1 раз в квартал

2.3

Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструк­циями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и ес­тественных камней.
Объем: все.

1 раз в квартал

2.4

В случае выявления повреждений и нарушений - составление пла­на мероприятий по инструментальному обследованию стен, вос­становлению проектных условий их эксплуатации и его выполне­ние.
Объем: все.

По мере необходи­мости

3.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

3.1

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционирован­ных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний.
Объем: все.

1 раз в квартал

3.2

Выявление наличия, характера и величины трещин в теле пере­крытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит.
Объем: все.

1 раз в квартал

3.3

При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана вос­становительных работ (при необходимости), проведение восста­новительных работ.
Объем: все.

По мере необходимости

4.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекры­тий и покрытий многоквартирных домов:

4.1

Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуата­ции, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин. Объем: все.

1 раз в квартал

4.2

Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий. Объем: все.

1 раз в квартал

4.3

При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана вос­становительных работ (при необходимости), проведение восста­новительных работ. Объем: все.

По мере необходимости

5.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

5.1

Проверка кровли на отсутствие протечек. Объем: все.

Ежедневно (во время обхода)

5.2

Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше.
Объем: все.

1 раз в год

5.3

Выявление деформации и повреждений несущих кровельных кон­струкций, антисептической и противопожарной защиты деревян­ных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чер­даках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока.
Объем: все.

Ежедневно (во время обхода)

5.4

Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах.
Объем: все.

2 раза в год

5.5

Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке.
Объем: все.

1 раз в квартал

5.6

Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дож­девых и талых вод.
Объем: все.

1 раз в месяц

5.7

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамед­лительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение вос­становительных работ.
Объем: все.

По мере необходимости

6.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

6.1

Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях.
Объем: все.

1 раз в месяц

6.2

Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях марше­вых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арма­туры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железо­бетонными лестницами.
Объем: все.

1 раз в месяц

6.3

При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана вос­становительных работ (при необходимости), проведение восста­новительных работ.
Объем: все.

По мере необходимости

7.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

7.1

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элемен­тов, ослабления связи отделочных слоев со стенами.
Объем: все.

2 раза в год

7.2

Контроль состояния и работоспособности подсветки информаци­онных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.).
Объем: все.

Ежедневно (во время обхода)

7.3

Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих кон­струкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.
Объем: все.

1 раз в квартал

7.4

Контроль состояния и восстановление или замена отдельных эле­ментов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.
Объем: все.

1 раз в квартал

7.5

Контроль состояния и восстановление плотности притворов вход­ных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружи­ны), ограничителей хода дверей (остановы).
Объем: все.

Ежедневно (во время обхода)

7.6

При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана вос­становительных работ (при необходимости), проведение восста­новительных работ.
Объем: все.

По мере необходимости

8.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквар­тирных домах:

8.1

Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле пере­городок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных тру­бопроводов.
Объем: все.

По мере необходимости

8.2

Проверка звукоизоляции и огнезащиты. Объем: все.

1 раз в квартал

8.3.

При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана вос­становительных работ (при необходимости), проведение восста­новительных работ.
Объем: все.

По мере необходи­мости

9.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка со­стояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному обо­рудованию - устранение выявленных нарушений.
Объем: все.

По мере необходимости

10.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относя­щихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

10.1

Проверка состояния основания, поверхностного слоя. Объем: все.

1 раз в месяц

10.2

При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана вос­становительных работ (при необходимости), проведение восста­новительных работ.
Объем: все.

По мере необходимости

11.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных запол­нений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

11.1

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурни­туры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Объем: все.

1 раз в неделю

11.2

При выявлении нарушений в отопительный период - незамедли­тельный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восста­новительных работ (при необходимости), проведение восстанови­тельных работ.
Объем: все.

По мере необходимости

II.

Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инже­нерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквар­тирном доме

12.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и ды­моудаления многоквартирных домов:

12.1

Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособ­ности оборудования и элементов систем.
Объем: все.

1 раз в квартал

12.2

Контроль состояния, выявление и устранение причин недопусти­мых вибраций и шума при работе вентиляционной установки.
Объем: все.

1 раз в квартал

12.3

Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них.
Объем: все.

1 раз в квартал

12.4

Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шибе­ров и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их кре­плений.
Объем: все.

По мере необходимости

12.4

Контроль и обеспечение исправного состояния систем автомати­ческого дымоудаления.
Объем: все.

1 раз в квартал

12.5

Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов.
 Объем: все.

1 раз в год

12.6

При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана вос­становительных работ (при необходимости), проведение восста­новительных работ.
Объем: все.

По мере необходимости

13.

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

13.1

Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техни­ческое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и уст­ройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расшири­тельных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подва­лах и каналах).
Объем: все.

1 раз в месяц

13.2

Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давле­ния, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабже­ния и герметичности систем.
Объем: все.

Ежедневно

13.3

Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.). Объем: все.

1 раз в год

13.4

Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудова­ния и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесите­лей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в много­квартирном доме. Объем: все.

По мере необходимости

13.5

Контроль состояния и незамедлительное восстановление герме­тичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
Объем: все.

По мере необходимости

13.6

Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
Объем: все.

По мере необходимости

13.7

Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно­строительных работ на водопроводе.
Объем: все.

По мере необходимости

13.8

Промывка систем водоснабжения для удаления накипно­коррозионных отложений.
Объем: все.

1 раз в год

14.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

14.1

Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления.
Объем: все.

1 раз в год

14.2

Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки).
 Объем: все.

1 раз в год

14.3

Удаление воздуха из системы отопления.
Объем: все.

По мере необходимости

14.4

Промывка централизованных систем теплоснабжения для удале­ния накипно -коррозионных отложений.
Объем: все.

1 раз в год

15.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

15.1

Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (на­сосы, щитовые вентиляторы и др.). Объем: все.

1 раз в 3 года

15.2

Замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и вос­становление цепей заземления по результатам проверки. Объем: все.

1 раз в год

15.3

Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения. Объем: все.

1 раз в год

15.4

Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопо­жарного водопровода, установок автоматизации котельных, бой­лерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридо­мовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудование. Объём: все.

1 раз в год

15.5

Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, про­водки и оборудования пожарной и охранной сигнализации. Объем: все.

По мере необходимости

III.

Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

16.

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в много­квартирном доме:

16.1

Сухая и влажная уборка, холлов, коридоров, галерей, лестничных площадок и маршей, пандусов. Объем: все.

Ежедневно

16.2

Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лест­ниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почто­вых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, двер­ных ручек. Объем: все.

2 раза в год

16.3

Мытье окон. Объем: все.

1 раз в год

16.4

Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеи­стых покрытий, приямков, текстильных матов). Объем: все.

Ежедневно

16.5

Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Объем: все.

1 раз в квартал

17.

Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартир­ный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предна­значенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая тер­ритория), в холодный период года (на прилегающей территории в соответствии с действующим законодательством):

17.1

Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см. Объем: все.

По мере необходи­мости

17.2

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой террито­рии от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см. Объем: все.

1 раз в сутки в дни снегопада

18

Очистка придомовой территории от снега наносного происхожде­ния (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова). Объем: все.

Ежедневно

18.1

Очистка придомовой территории от наледи и льда.
Объем: все.

1 раз в сутки во время гололеда

18.2

Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их про­мывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на при­домовой территории общего имущества многоквартирного дома.
Объём: все.

Ежедневно

18.3

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
Объем: все.

Ежедневно

19.

Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года (на приле­гающей территории в соответствии с действующим законодательством):

19.1

Подметание и уборка придомовой территории.
Объем: все.

Ежедневно

19.2

Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их про­мывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на при­домовой территории общего имущества многоквартирного дома.
Объем: все.

Ежедневно

19.3

Уборка и выкашивание газонов.
Объем: все.

По мере необходи­мости

19.4

Прочистка ливневой канализации.
Объем: все.

По мере необходи­мости

19.5

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка ме­таллической решетки и приямка. Объем: все.

Ежедневно

20.

Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бы­товых отходов:

20.1

Незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накопле­нии более 2,5 куб. метров. Объем: все.

Ежедневно

20.2

Организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие ли­цензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отхо­дов. Объем: все.

1 раз в квартал

21.

Работы по обеспечению требований пожарной безопасности:

21.1

Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - ос­мотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных ле­стниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения.
Объем: все.

1 раз в неделю

21.2

Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - ос­мотры и обеспечение работоспособного состояния пожаротушение, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
Объем: все.

1 раз в квартал

21.3

Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - ос­мотры и обеспечение работоспособного состояния противопожар­ного водоснабжения. Объем: все.

2 раза в год

22.

Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. Объем: все

По мере необходимости

IV

Услуги по управлению многоквартирным домом

23.

Сбор, ведение и хранение информации (документов) об общем имуществе собственников помещений в  многоквартирном доме

24.

Сбор, ведение и хранение информации о собственниках помещений, нанимателях, арендаторах и других пользователях помещений и общим имуществом в многоквартирном доме в электронном виде и/или на бумажных носителях

25.

Организация выполнения утвержденного плана (перечня) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме. в т.ч.:

– определение способа выполнения (предоставления) отдельных работ (услуг), проведения мероприятий;

-заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, необходимых для управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД, а также ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений обязательств по таким договорам;

- получение, учет и использование доходов по договорам от использования общего имущества собственников помещений в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений в МКД;

-взаимодействие с органами местного самоуправления, государственными контрольными и надзорными органами по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом

26.

Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями

27.

Осуществление контроля качества предоставления коммунальных услуг

28.

Сбор информации о показаниях индивидуальных приборов учета

29.

Ведение журнала учета показаний средств измерений общедомового  узла учета потребления коммунальных ресурсов

30.

Начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов

31.

Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в соответствии с требованиями жилищного законодательства

32.

Прием  граждан (собственников и нанимателей жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам

33.

Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан

34.

Выдача справок обратившимся гражданам о месте проживания, составе семьи выписки из домовой книги и финансового лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями

35.

Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредоставлении или некачественном предоставлении услуг, работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и направление заявителю извещения (в т.ч. по телефону) о результатах их рассмотрения

36.

Прием и регистрация обращений потребителей (диспетчерское обслуживание) с установлением факта некачественного оказания или непредоставления коммунальных услуг, возникновения аварийной ситуации, порчи общего имущества МКД, др.

37.

Предоставление информации по порядку расчетов и произведению начислений размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей подтверждающих документов

38.

Подготовка предложений о проведении энергосберегающих мероприятий

39.

Подготовка предложения о перечне и стоимости работ, услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД,  а также о соответствующем размере платы, для их рассмотрения и утверждения на общем собрании собственников

40.

Уведомление об условиях Договора лиц, приобретающих права владения на помещения в доме и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу Договора, разъяснение указанным лицам отдельных условий Договора

41.

Организация выполнения работ по ликвидации аварий